重磅 ◇ 洋博士疾呼取消海外买家税和空屋税! 已致民不聊生

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不要低估任何一条政策的决心。

【加拿大地产头条(canadamls)黄海、Sean Hoover博士撰写】在过去的几年中,加拿大地产”一省多策”貌似成了主旋律,各种密集的楼市调控政策开始让人感觉干脆”流浪地球”去吧。在联邦政府层面,2018年初引入抵押贷款压力测试,一盆零下52度冰水把本地人购房欲望彻底浇凉。在省政府层面,卑诗省政府于2016年8月实施15%的外国买家税,随后增加到20%。最近投机税和空置税率见报头,该税率对空置物业征收0.5%的年度税率,对外国买家征收2%的税率。在市政府层面,温哥华于2017年1月以房产评估价值的1%的税率引入了空房屋税。三级政府重磅、重压、重税,导致温哥华房地产市场进入冰冻期。见微知著,我们拿大温哥华地区的收投机税影响最大的独立屋来举例。

外国买家税

从2016年8月至2017年12月大温哥华房地产委员会公布的MLS房价指数(HPI)可以看出,在引入外国买家税后的几个月内,所有独立屋价格直线下降,西温哥华地区最为明显,房价下跌13%。到2016年12月,大温周边地区惠斯勒和Squamish等地的房价已在短短五个月内恢复过来,而大温哥华地区的房价“元气大伤”,缓慢经过了一年的“修养”才终于恢复引入外国买家税前的价格。
外国买家税对房价的影响走势图(图片来自 Sean Hoover)
相反,被有幸排除在外国买家税之外的惠斯勒和Squamish等地在2017年12月之房价上涨约28%。惠斯勒独立屋的价格从2016年8月的$1,322,700加币涨到到2017年12月的$1,655,400加币;而Squamish,房价从同期$ 800,000涨到至$ 1,015,900加币。以上清楚地表明,不要低估任何一条政策的决心。

投机税和空置税

现在轮到投机税和空缺税,依旧是温西一片哀嚎。黄三水的弟弟黄四水来自沈阳,看上温西价值$400万豪宅一栋,当得知还需要支付每年$120,000的空置税的时候,黄四水觉得咬咬牙还是可以的。随后,新当选的温哥华市长Kenned Stewart又喊出了把空置税增加两倍的口号,黄四水念道:”这日子没法过!”就打道回国了,因为他欲购的这栋豪宅需要缴付总共$20万加币的税。那么卑诗省是否有象惠斯勒和Squamish这样被排除在投机税之外的地区呢?狮子湾(Lions Bay)和博文岛(Bowen Island)就是二大典型“免税区”。从2016年8月到2018年夏季,狮子湾的房屋价格上涨了20%,而Bowen Island在同一时期的房价上涨了24%。也许,狮子湾(Lions Bay)和博文岛(Bowen Island)是在这个整盘整盘整盘整到最低点的时候唯二的翻盘点。最后,目前整个卑诗省的基调就是将地产纳入民生管控,“住房可承担性”就象“一个加拿大梦”。这个基调的真实含义就是,不要再期待会有象10年前那样一夜暴富的机会,这种情况现在不存在,未来不会有。不过房产是国策,一定会涨,只是眼下我们需要心存更多的敬畏,敬畏政策,敬畏周期,敬畏幻想。不过大家最好忘记这个涨,因为它让人”膨胀”,要知道健康的可见的资产增值需要5年以上的反应。指望2年翻本,3年实现“一个亿的小目标的”洗洗睡吧。
现在看起来大温最“敏感”的族群就是“土”和“豪”, “土”是土著,“豪”是土豪。黄三水的建议是,第一,护基本盘,管好自己的现金流,稳定的现金流是冰冻期的硬通货。第二,把自己多余的房子依法”实名制”租掉。第三,诚实纳税,合法避税。请不要觉得吃亏,现在的温西查税、围剿洗钱、各种税都是基于一些人透支城市,”不想吃亏”的结果。其实任何人对城市所作出的贡献,例如纳税、创造就业机会、改善租住环境等等,都是一种投资,将来会转移成极大的财富。最后,还有一个重点,不要买超过四套的房子,一套自住,一套出租,一套备用,最后一套留给情怀,不能再多了。感谢Investment Consultant Sean Hoover博士 供稿。信源:https://www.linkedin.com/pulse/effect-government-policies-real-estate-prices-different-sean-hoover


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责任编辑:郭星出品:加拿大地产头条
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